樓市重回過去?專家研究:房?jī)r(jià)或迎來歷史性調(diào)整
來源:維思邁財(cái)經(jīng)2024-06-18 18:18:00
近年來,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注。然而,最新的數(shù)據(jù)和專家觀點(diǎn)顯示,這個(gè)行業(yè)可能正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
根據(jù)國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、金融評(píng)論員以及政府部門發(fā)布的報(bào)告,在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,中國(guó)樓市有望迎來一次歷史性調(diào)整。雖然此前多年間不斷攀升的房?jī)r(jià)給許多人帶來了巨大財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì),并成為很多人心目中“安身立命”的首選方式之一;但是現(xiàn)在情況正在發(fā)生變化。
對(duì)于普通百姓而言,高昂的住房?jī)r(jià)格已成為一個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。越來越多買不起自住房甚至租賃都困難重重。“996”工作制與高額購(gòu)置壓力交織使他們陷入精神和物質(zhì)上無法承受之境地。同時(shí), 這也導(dǎo)致了城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩、就業(yè)率下降等社會(huì)問題日益突出。
針對(duì)即將到來可能引爆泡沫風(fēng)險(xiǎn),《時(shí)代周刊》特邀請(qǐng)了眾多頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家展開深度分析并提供解讀意見:
1. 樓市周期規(guī)律再度昭示——
從過去幾十年看,“千億消費(fèi)計(jì)劃”,"兩孩政策" 等因素推動(dòng)需求持續(xù)向上漲; 而土地供應(yīng)限制、資本流入量級(jí)驟增則加劇供給緊張狀態(tài)。
“如今我們處于第四輪結(jié)構(gòu)性衰退期?!?港臺(tái)投資銀行聯(lián)合主管王岳靈指出:“每當(dāng)股票牛皮搬運(yùn)完畢后, 大量活躍資金開始轉(zhuǎn)移焦點(diǎn)到其它領(lǐng)域 - 不同時(shí)間段三種類型: 地方債/企穩(wěn)型信用債(2008), 醫(yī)藥科技類(2015) 和 我們眼前逐漸探索明確定位(2020)”
2. 改革紅利釋放速度亟待加快——
季連章教授認(rèn)為:"改革紅利還沒有充分釋放:戶籍制度與公共服務(wù)體系需要徹底打破壁壘;稅收優(yōu)惠項(xiàng)目?jī)H停留表面層次......"
3. 高杠桿背景下謹(jǐn)防系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) ——
在今年4月份曝光案例中可見端倪:
廣東某二線城市 A 市區(qū)域能源公司老板吳先生表示:“我原本只欠銀行100萬呢!結(jié)果被傳銷組織拉扯得非常復(fù)雜....”
各界密集輿論聲音稱早該強(qiáng)監(jiān)管辣手摧花:
華南理工大學(xué)建筑管理碩士林津清說道:“錘子哥做演唱會(huì)抬價(jià)比你幸福太太支付更少…… ”
總體而言, 對(duì)于這些警鐘號(hào)角相當(dāng)頻聞環(huán)節(jié)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)可以發(fā)現(xiàn)其中影響核心要素:
- 宏觀數(shù)字琳瑯滿目 (GDP)
- 社?;鶖?shù)急劇恐慌(JBZL)
- 初始登記&實(shí)施效果反饋(FEEDBACK)
值得注意是《時(shí)代周刊》相關(guān)報(bào)道揭露標(biāo)志著超預(yù)期事件馬爾薩斯模式啟動(dòng);
如果真能達(dá)到 "平均水平", 具象化換算約7% 國(guó)民收入.
由此可見若遵從正確思路外延存貨余額將暴雷.
以上諸項(xiàng)信息顯示出一個(gè)共同趨勢(shì):中國(guó)樓市正重新審視其是否能夠持續(xù)保持快速增長(zhǎng),并考慮采取何種有效方法以避免任何可能造成損失和社會(huì)不穩(wěn)定局勢(shì)。(文章長(zhǎng)度: 2836 字)
Note to the student:
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房?jī)r(jià)
過去
樓市
專家研究
歷史性調(diào)整
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