買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，除了可以全款買(mǎi)房之外，還可以選擇貸款和抵押貸款兩種方式，那么抵押貸款和房貸都還不上了怎么辦呢？下面一起來(lái)看看吧。抵押貸款和房貸都還不上了怎么辦？如果是選擇的抵押貸款，房貸也是還不上的，借款人應(yīng)該及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，向貸款機(jī)構(gòu)說(shuō)明情況，提供相應(yīng)的證明材料，證明自己并非惡意欠款，并向銀行申請(qǐng)延期還款或者是分期償還欠款等。如果借款人已經(jīng)按時(shí)償還了貸款，擔(dān)保人也應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保人的不同情況，提供相應(yīng)的證明，如果借款人無(wú)力償還貸款，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)和借款人簽訂“分期還款協(xié)議”，按照分期還款協(xié)議的約定按時(shí)歸還貸款本息。借款人如果找到合適的擔(dān)保人，一般都會(huì)同意，但是在實(shí)際貸款的時(shí)候，擔(dān)保人可以問(wèn)一下銀行，自己是否有足夠的還款能力，協(xié)商好之后就可以按照分期還款協(xié)議進(jìn)行還款了。

需要注意的是，如果是抵押貸款，那么在法院判決下，借款人還不能夠歸還貸款，那么法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候，拍賣(mài)所得的款項(xiàng)會(huì)用來(lái)還債。一旦借款人無(wú)法償還欠款，那么法院拍賣(mài)房子的所得款則會(huì)用來(lái)抵債。一般情況下，抵押貸款是不可以不還款的，并且逾期記錄會(huì)被上傳征信報(bào)告，對(duì)于用戶的個(gè)人信用影響也會(huì)比較嚴(yán)重。以上就是關(guān)于“抵押貸款和房貸都還不上了怎么辦”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。