房貸還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，而等額本息又分為等額本金和等額本息。那么房貸還款方式是如何計(jì)算利息的呢?房貸 5年提前還款計(jì)算準(zhǔn)確嗎?下面一起來看看吧。房貸 5年提前還款計(jì)算準(zhǔn)確感覺，由于房貸利率不變，所以在整個(gè)還款過程中，選擇的還款方式對利息影響不大。目前，房貸可選的還款方式有兩種，一種是等額本息還款和等額本金還款，選擇第一種后，利息越來越少。另一種是等額本金還款和等額本息還款。選擇第一種的就是等額本息還款，那么每個(gè)月的還款金額不同，因此在整個(gè)還款過程中，月供總支出不變。但是在這兩種還款方式中，房貸支付的利息比等額本金還款的利息要高，但是在整個(gè)還款過程中，還款額本金比等額本息多支出的利息總額高。因此，等額本金還款和等額本息還款雖然總利息多，但是在還款過程中，選擇的還款方式不同，最后所需要支付的貸款利息也不一樣。

2、如果貸款人選擇的是等額本息還款方式，第一次還款的金額是還款本金的三分之一。也就是說，第一次還款的金額為還款本金的三分之二。 3、如果選擇的是等額本金還款方式，第一次還款的金額為還款本金的三分之二。房貸的提前還款沒有次數(shù)限制，可以通過計(jì)算公式來決定，當(dāng)然提前還款并不是越少越好，因?yàn)樘崆斑€款的本金還款額越少。以上就是關(guān)于“房貸 5年提前還款計(jì)算，房貸 5年提前還款計(jì)算”的全部內(nèi)容，希望對你有所幫助。