申請房貸之后，最關(guān)心的就是貸款利率了，這關(guān)系到每個月的還款額度，畢竟還房貸的時候銀行是需要還掉本金與利息的，而貸款利率就關(guān)系到貸款人的還款利息了，下面來看看房貸利率是怎么算出來的。房貸貸款利率怎么算?房貸貸款利率是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來計算的，銀行規(guī)定貸款其貸款利率在 lpr利率的基礎(chǔ)上加上一個百分點，這個值就是房貸貸款基準(zhǔn)利率。因為房貸的基準(zhǔn)利率是在 lpr利率的基礎(chǔ)上上下浮動的，房貸利率是根據(jù)央行制定的相關(guān)規(guī)定得來的，不管是國有銀行，還是地方銀行，在 lpr利率的基礎(chǔ)上上浮 10個基點就是 4. 65，跟 lpr利率的變化密切相關(guān)。 1、如果國行基準(zhǔn)利率為 1年期貸款基準(zhǔn)利率，那么貸款年利率就是 4. 35; 2、如果貸款年利率為 5年期貸款基準(zhǔn)利率，那么貸款年利率就是 5. 25; 3、如果是 5年以上期貸款基準(zhǔn)利率，那么貸款年利率就是 4. 9; 4、 5年以上期貸款利率，貸款年利率就是 5. 27倍。

如果購房者選擇等額本息的還款方式，第一次還款利息為 800，第二次還款利息為 3000，第三次及以后，第一次還款利息為 2000，第二次還款利息為 4000，第三次還款利息為 4500，第五次還款利息為 1100?？偟膩碚f，其實房貸的利率并沒有很明顯的，只是按照國家的基準(zhǔn)利率來計算，各大銀行的公積金貸款利率也是大有差別的，不過大家可以根據(jù)自身情況來選擇，