公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以很多購(gòu)房者都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款。但是公積金貸款也是需要貸款年限規(guī)定的，那么有公積金買房貸款多少年最劃算呢？下面一起來看看吧。有公積金買房貸款多少年最劃算？公積金貸款利率五年以上貸款利率 3. 25（月），五年以下貸款利率 4. 75（月），二套房貸利率 2. 75（月），三套房貸利率 3. 25（月）。公積金貸款年限大概需要交 200元左右，首套房貸款利率是 3. 25（年），二套房的貸款利率是 6. 9（年），三套房的貸款利率是 6. 20（年）。公積金貸款年限太長(zhǎng)了，首套房的貸款年限也會(huì)增加，所以說如果借款人想要貸款的話最好是三套房貸款年限，三套房的貸款年限是不可以超過 20年的。公積金貸款年限太短要么貸款額度太低要么只能夠貸款一半，要么選擇公積金貸款年限太長(zhǎng)的話，建議選擇公積金貸款年限太短的商業(yè)貸款年限太長(zhǎng)的好。

如果借款人在第 4套房子有公積金貸款記錄并且已經(jīng)結(jié)清了，那么這樣的公積金貸款記錄在 5年之后，比較適合辦理公積金貸款。需要注意的是，公積金貸款對(duì)于賬戶內(nèi)的余額有限制，公積金貸款的額度一般是 50萬元，所以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可以先去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。公積金貸款額度一般是 50萬元，公積金貸款額度越高，那么公積金貸款額度也會(huì)越高。