貸款買房是現(xiàn)在買房的首要選擇方式，房貸買房之后每個(gè)月都需要?dú)w還一定的月供，只有在每個(gè)月月供還款日未及時(shí)還清貸款才算是逾期還款。那么房貸還款之后怎么算利息呢？下面一起來(lái)了解一下吧。房貸還款了怎么算利息？房貸還款了是要根據(jù)實(shí)際的貸款利率來(lái)計(jì)算利息的，通常情況下是貸款年限越長(zhǎng)利息會(huì)越多，貸款年限越短利息會(huì)越多，貸款年限越長(zhǎng)，貸款利息也就越少。因此，大多數(shù)用戶都會(huì)根據(jù)自己的貸款年限來(lái)計(jì)算房貸的利息，常見的房貸年限有 5年、 10年、 20年、 30年，大部分銀行的房貸年限是 5年、 10年、 20年，具體的要以貸款銀行實(shí)際給出的利率為準(zhǔn)。貸款年限的計(jì)算公式是：貸款年限（貸款年限）減去貸款的利率，然后再根據(jù)本金加上首付款的總利息來(lái)計(jì)算出房貸月供金額。因此，大家在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要注意自己的貸款年限，如果選擇了 20年、 30年等，那么貸款下來(lái)之后每個(gè)月的月供還款金額不變。

而利息則是以天為單位，每月計(jì)算，直到還清貸款為止。如果說(shuō)我們申請(qǐng)了房貸之后，每天按時(shí)還款，那么就可以算作是正常的還款，因?yàn)槲覀儾挥脫?dān)心每個(gè)月都會(huì)還掉，一般情況下，只要是在還款日之前申請(qǐng)的房貸，那么利息就是在第二天計(jì)算，不會(huì)有什么差別。但如果我們申請(qǐng)的是組合貸或是單位貸款，那么主要的利息就會(huì)比較高，我們單位貸款的利息就會(huì)更高?？偟膩?lái)說(shuō)，房貸還款了，一般情況下是需要重新簽訂合同的，并且最好是提前還清。