房貸是現(xiàn)在買(mǎi)房的首要選擇方式，貸款買(mǎi)房之后每個(gè)月都需要?dú)w還一筆月供。房貸的出現(xiàn)讓更多的人可以買(mǎi)上屬于自己的房子，房貸年限越長(zhǎng)月供也就會(huì)越多，那么買(mǎi)房貸多少年最劃算呢？下面一起來(lái)了解一下吧。買(mǎi)房房貸多少年最劃算？房貸年限太長(zhǎng)要?dú)w還的話，建議最好是在 20年以上。房貸年限太短的話，每個(gè)月月供金額會(huì)很高，最后是房貸還款年限超過(guò) 10年之后，那么房貸還款月供金額就會(huì)很高了。因此，購(gòu)房者想要提前還清房貸，不如提前還清全部欠款，這樣可以節(jié)省很多利息費(fèi)用。房貸選擇長(zhǎng)期還款方式，還款年限越長(zhǎng)每個(gè)月所還的房貸金額也會(huì)越高，最好是在還款年限 15年之前，這樣不會(huì)支付利息費(fèi)用。房貸選擇長(zhǎng)期還款方式時(shí)，還需要注意還款方式的選擇，如果是月供金額比較大的話，建議選擇等額本息還款或者是等額本金還款，這樣會(huì)比較劃算。

如果借款人選擇等額本息還款方式，第一次還貸的利息為 800，第二次還貸的利息為 1500，第三次以上公積金貸款為例，每個(gè)月需要還的本息在 2000左右。如果借款人選擇等額本金還款的方式，第一次還貸的利息為 2000，第二次還貸的本金在 2000左右。不同的還款方式，在額度、利息、還款期限以及還款方式上都有所不同，應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)選擇。