有人在說銀行房貸要轉(zhuǎn)公積金貸款，那么到底應(yīng)該如何操作呢?下面我們就一起來看一下。銀行房貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何操作?如果你是因?yàn)橘Y金不夠而想把房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么就需要先把之前的商貸還清了，然后再手頭上的房貸會(huì)轉(zhuǎn)為公積金貸款。具體流程如下： 1、貸款人提出申請并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 2、貸款人提出申請，終止貸款關(guān)系，同時(shí)確定貸款利率和還款方式。 3、受理銀行的審批，對公積金貸款申請進(jìn)行初審，并將審批結(jié)果通知借款人。 4、簽訂借款合同，同時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。 5、公積金管理中心審批通過后，銀行就會(huì)通知借款人辦理公積金貸款手續(xù)。 6、轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，然后再由擔(dān)保公司發(fā)放公積金貸款。銀行房貸轉(zhuǎn)公積金貸款就是把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，和公積金貸款的性質(zhì)是一樣的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以選擇不轉(zhuǎn)換，也可以轉(zhuǎn)化成商業(yè)貸款。

如果購房者手中有多套房的，那么公積金貸款可以使用公積金貸款買房，但是公積金貸款買房的首付款不能用公積金。使用公積金貸款買房的話，購房者不可以使用公積金貸款買房，公積金貸款買房的首付款不可以超過當(dāng)?shù)毓e金賬戶余額的 10倍。綜上，公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款之后，可以使用公積金賬戶余額來買房，但是使用公積金貸款買房的話就無法使用公積金貸款買房了。