買房貸款需要辦理很多手續(xù)，其中很多人都在問房貸計(jì)算其利息是如何計(jì)算的，是按照哪個利率計(jì)算呢，我們接著看下文。房貸計(jì)算按照哪個利率?貸款的利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來計(jì)算的，央行基準(zhǔn)利率是在 lpr利率的基礎(chǔ)上加上浮動 10個基點(diǎn)所形成的，因此也就是 lpr利率是可以算出來的。新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，是按照 lpr利率的基礎(chǔ)上浮動 10個基點(diǎn)的。也就是說新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，在 lpr利率的基礎(chǔ)上，上浮 10個基點(diǎn)，則為 lpr利率上浮 20個基點(diǎn)。如果是浮動利率的話，就是在 lpr利率的基礎(chǔ)上，上浮 20個基點(diǎn)，則為 lpr利率上浮 25個基點(diǎn)。在央行的基準(zhǔn)利率上浮 10個基點(diǎn)是正數(shù)，也就是說如果央行上浮 20個基點(diǎn)，則為 5年期 lpr利率上浮 25個基點(diǎn)， 5年期以上的 lpr利率為 4. 65個基點(diǎn)。但是 lpr利率不是一成不變的，會隨著市場利率的變化而浮動。也有的銀行是按照 lpr利率加點(diǎn)計(jì)算的，也有的銀行是按照 lpr利率加點(diǎn)計(jì)算的。

（來源：陽光財(cái)富，截止 2021. 06. 28）此外，雖然房貸計(jì)算公式是不一樣的，但是，計(jì)算公式是十分復(fù)雜的，對于少數(shù)人來說，公積金貸款每月第一次還款的金額可能比商業(yè)貸款要低，但是，若是我們有足夠的資金，還是不建議選擇公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的貸款利率和商業(yè)貸款的貸款利率是截然不同的。