在在辦理貸款買房的時候，很多人都會想到抵押貸款，但是對于一些人來說，辦理抵押貸款需要提供房產(chǎn)證或者收入證明等等。那么，房屋抵押貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的？今天小編帶大家了解一下。房產(chǎn)抵押貸款流程：（一）選擇貸款機構(gòu)如果借款人想在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先應(yīng)該選擇一個合適的貸款機構(gòu)。銀行貸款利率較低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個一申難求的傷。而民間借貸雖然利率較高，但審核要求也是很低的，所以對于借款人的要求也是很高的。（二）看房子評估現(xiàn)在我國對于房產(chǎn)抵押貸款的政策很多，很多優(yōu)惠政策都沒有放寬，很多優(yōu)惠政策都能滿足。例如，有的優(yōu)惠利率五年以下的房產(chǎn)，市場價格是基準(zhǔn)利率的70.2倍，貸款利率一般是基準(zhǔn)利率的1.5倍。但是當(dāng)借款人辦理房屋抵押貸款時，需要借款人選擇滿足自己的抵押要求才能辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;交易房齡（自房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，有還款能力;貸款用途符合法律、行政法規(guī)規(guī)定，允許用于購買房產(chǎn)的各類抵押品。房屋銷售合同或意向書。借款人及其他抵押物的權(quán)屬證明文件。銀行要求提供的其他文件資料。