一房屋抵押貸款怎么貸？房屋抵押貸款是指借款人以已購公積金的商品房抵押給銀行，貸款銀行為借款人提供資金服務(wù)的一種借貸方式。房屋抵押貸款的種類1.住房抵押貸款房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。房屋抵押貸款利率1.利率，五年以上銀行基準(zhǔn)利率換算為年利率為5.65利率，一年至五年利率為5.75五年以上為5.90利率，根據(jù)銀行的不同，年利率不同，但年利率浮動(dòng)的幅度比銀行基準(zhǔn)利率高。2.期限，五年以內(nèi)（含五年）的公積金貸款：貸款期限為10年，如果在五年以內(nèi)不需要支付利息，則貸款期限屆滿時(shí)借款人的年齡不足5周歲，貸款人不得約定借款人償還利息，合同自動(dòng)終止。

4.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；借款人開戶還到他項(xiàng)權(quán)利人手中，借款人持合同和借款合同到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。5.借款合同公證：借款人和抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員按規(guī)定進(jìn)行公證。6.抵押登記辦理后，銀行放貸由產(chǎn)權(quán)人、借款人、抵押人及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共同簽署抵押合同。7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶，銀行貸款到該賬戶中。