在銀行貸款，銀行會(huì)審核申請(qǐng)人的資質(zhì)，如果有不良信用記錄，很可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)，但是只要申請(qǐng)人有房屋抵押貸款記錄，并且有收入來源或資產(chǎn)證明，一般情況下可以貸到房屋價(jià)值的70.8倍左右。房屋抵押貸款，也就是房屋抵押貸款，這是一種以自然人為對(duì)象的資產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)的一種人身保險(xiǎn)，抵押的方式，可以解決資金周轉(zhuǎn)問題。房屋抵押貸款有利于銀行借錢給銀行，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說比較低。但是在借錢的過程中，銀行會(huì)審核你是否符合貸款條件，如果符合，就會(huì)進(jìn)行下一步的評(píng)估，如果你的資質(zhì)不符合要求，那銀行就會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：第一，房屋抵押貸款額度不宜超過房屋評(píng)估值的70（評(píng)估價(jià)格）。一般來說，房屋評(píng)估值受到房屋種類、用途、地址等多重因素的影響，不同種類的房屋抵押貸款，貸款金額可能不同。第二，在辦理貸款的過程中，如果房屋評(píng)估值不足，很容易被銀行“抵押貸款”。

房齡過久的二手房銀行對(duì)貸款人的要求相對(duì)嚴(yán)格。如果房子房齡過大（太大的二手房貸款申請(qǐng)不了），且貸款成數(shù)也較低，銀行會(huì)考慮放貸的額度，一定會(huì)取消房齡。如果房齡過大（太大的二手房貸款申請(qǐng)不回來），房產(chǎn)多久能賣出去也是問題，一般房齡越大，房子越容易批貸，那自然是貸款成數(shù)越低呀。希望以上內(nèi)容能幫助到您。