現(xiàn)現(xiàn)住房商業(yè)貸款最新政策是什么？有什么優(yōu)惠政策？購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納規(guī)定比例首付款的情況下可向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，即住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)按揭。貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，即要購(gòu)買一套合適自住的住房并分期提款還款的人群。貸款條件：（1）具有合法有效的身份證明；（2）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；（4）具有支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30（含）的首期付款；（5）同意以所購(gòu)房屋作為抵押物；（6）提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有足夠代償能力的第三人作為保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。購(gòu)房者以購(gòu)買的住房為抵押物。

住房公積金貸款：住房公積金貸款是政府提供資金發(fā)放的長(zhǎng)期貸款，與商業(yè)貸款相比，是一種低利率、有擔(dān)保的方式，并且沒(méi)有額度限制，每筆貸款最高限額相當(dāng)于住房公積金的一定比例，公積金貸款利率一般情況下執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是它的貸款期限一般要長(zhǎng)一些，大致為10年。住房抵押貸款：住房抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押借款人用自有資金或者按照銀行貸款利率計(jì)算出來(lái)的貸款方式。