房屋貸款中，房屋貸款金額是指按照房產(chǎn)總價(jià)減去辦理的手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房款的總額總額，再減去貸款人名下在該行的抵押貸款的抵押率，就是房屋貸款金額。那么，哪些房屋貸款金額可以按揭呢？團(tuán)貸小編就帶你們一起來(lái)了解一下。房屋材料。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需要提供的材料有：身份證明、戶口本、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證明、銀行流水、收入證明等。如果你想要獲得更多一點(diǎn)的貸款，申請(qǐng)房屋貸款的金額也會(huì)有所提高，但是不能僅憑以上材料就申請(qǐng)房屋貸款，還需要提供更多的其它財(cái)力證明。房屋評(píng)估。房屋評(píng)估是指，銀行通過(guò)審批的房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)所購(gòu)房屋的市場(chǎng)價(jià)來(lái)確定大小額貸款的金額。一般來(lái)說(shuō)，最高貸款金額為評(píng)估價(jià)的70.5倍，或者按照房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)確定。如果個(gè)人資質(zhì)較好，貸款金額也就更高。抵押率。

借款人夫妻雙方的收入須合并賬戶借款人夫妻雙方收入須合并賬戶，以借款人為貸款金額所需資金，所有提取的住房公積金必須用于償還貸款本息，如果貸款人有尚未還清的住房貸款和住房公積金貸款本息的月均還款，所有提取的住房公積金必須歸還;如果購(gòu)房貸款金額不能一次性還清，可申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。公積金貸款利率是多少根據(jù)住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，目前住房公積金貸款利率并不是一成不變的，而是隨著時(shí)間的推移而不斷變化。而且目前，每年進(jìn)行調(diào)整的貸款利率都會(huì)不一樣，所以近期可能貸款利率會(huì)有很大變化。