現(xiàn)一個(gè)城市，擁有一處優(yōu)雅的房子，當(dāng)然會(huì)給我們的生活帶來(lái)很多便利，但是如果你沒(méi)有購(gòu)房的打算，又沒(méi)有社會(huì)基本保障，那么你就只能選擇住房抵押貸款了。但是，你知道房屋抵押貸款的額度具體會(huì)受到哪些因素的影響嗎?房子的貸款額度一般來(lái)說(shuō)房子的貸款額度不會(huì)超過(guò)房屋評(píng)估值的一定比例，但是由于房屋的貸款額度比較高，所以貸款金額也會(huì)相應(yīng)的提高。一般情況下，房子越高的貸款額度也就越高。貸款人的年齡在貸款的期限中，年齡是決定貸款能力的重要因素。在貸款期限中，年齡不超過(guò)65歲，小于17歲，一般不予受理抵押貸款。貸款人的個(gè)人信用良好個(gè)人信用是銀行審核貸款時(shí)比較重要的一個(gè)重要的因素，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候，會(huì)查看你的信用報(bào)告，如果果斷認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)借款人，那么會(huì)給你相應(yīng)的貸款額度。

3.抵押房產(chǎn)權(quán)代辦銀行或第三方機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)抵押做擔(dān)保，還需提供房產(chǎn)抵押權(quán)人及第三方房產(chǎn)共有權(quán)人。4.借款人愿意辦理貸款買賣，但必須注意：借款人不能將自己名下的房產(chǎn)作為他人貸款用作擔(dān)保，不要通過(guò)他人。按上面按分析的方法操作，相信你一定能夠輕松貸到款，所以，在辦理此類貸款之前，一定要了解清楚需要的材料，以免浪費(fèi)時(shí)間。