一在辦理抵押貸款時(shí)，很多借款人會(huì)問(wèn)到，為什么我的征信要查詢多了？但是，個(gè)人信用報(bào)告中的記錄卻顯示“近兩年內(nèi)逾期”。這是什么意思？征信報(bào)告顯示“近兩年內(nèi)逾期”？也就是說(shuō)，借款人在銀行或貸款機(jī)構(gòu)查到的個(gè)人信用報(bào)告上，一般會(huì)顯示近兩年內(nèi)逾期1至5次，近1年內(nèi)逾期3至5次的記錄，以及“住房貸款審批”和“汽車抵押貸款審批”查詢記錄。而“信用卡”查詢記錄則是近兩年內(nèi)逾期次數(shù)、金額、查詢記錄的總和，也就是說(shuō)，這兩年平臺(tái)有可能會(huì)上征信。不過(guò)，這種情況在貸款機(jī)構(gòu)看來(lái)，可能并不是普遍的，但是如果是因?yàn)橐陨蟽煞N原因而導(dǎo)致個(gè)人信用報(bào)告上產(chǎn)生逾期，那就不算是信用卡逾期了。這里需要明確的是，不同的貸款機(jī)構(gòu)查詢抵押物的記錄會(huì)有所區(qū)別，如果是信用卡記錄，通常是按照最近兩年的逾期次數(shù)來(lái)看，最近兩年逾期次數(shù)是不超過(guò)三個(gè)月。

抵押貸款對(duì)個(gè)人征信要求相當(dāng)嚴(yán)格，最好是有不良信譽(yù)記錄;對(duì)職業(yè)有限制，銀行可能會(huì)向信用調(diào)查嚴(yán)格或拒絕申請(qǐng);抵押貸款會(huì)查看房屋是不是為自己所寫(xiě)，比如：是不是拆遷主體?是否有逾期情況?是否有大額消費(fèi)貸款?根據(jù)房屋所處位置、年齡、面積、地理位置等多方面的信息來(lái)判斷;對(duì)貸款額度、貸款利率、貸款期限等有明顯的影響;厘定貸款額度和貸款期限，最高可貸款額度：房屋總價(jià)70萬(wàn)元以下的預(yù)估利率為5.8成;房屋總價(jià)值為15萬(wàn)元以上的預(yù)估利率為6.7成;對(duì)二手房申請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告，要求為房屋凈價(jià)值50萬(wàn)元以上的，預(yù)估利率為5.8成，貸款期限為5年;對(duì)貸款要求特別嚴(yán)格，對(duì)于存在較大信用風(fēng)險(xiǎn)的客戶，最好是不要申請(qǐng)貸款，否則申請(qǐng)貸款會(huì)降低貸款額度，并做出拒絕貸款和貸款的決定。