未成年人購房貸款時的注意事項身份定位：對于未成年人，貸款金額上限受限，不得超過20萬元人民幣。貸款期限：根據(jù)最新規(guī)定，貸款期限不得超過5年，也就是說，如果您的貸款期限超過5年，超出5年的，就無法實現(xiàn)貸款。還款計算方式：按月還款，即貸款本息、按季結(jié)算。未成年人如何辦理住房按揭貸款？辦理抵押房屋貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房、商業(yè)用房，未來租房需求很大。如果辦理此類貸款，還需要滿足：年齡在18到65周歲之間；有良好的信用記錄；有按期償還貸款本息的能力；能提供合法、有效、房屋的產(chǎn)權(quán)證明；具備相應(yīng)的二手房評估價值，可以提供評估價值5成以上的首付款證明。辦理抵押房屋貸款的房屋使用權(quán)證：未成年人只有使用戶名下的房產(chǎn)作抵押貸款，而由第三方提供貸款合同、借款人同意抵押貸款的書面文件。

如果你申請的是按揭貸款，那么按揭是一定按時還款的，不能出現(xiàn)逾期，因為逾期會記錄在你之前的信用上。如果逾期后立即還清貸款，這個記錄會一直保留在信貸中心，并且會影響銀行貸款。既然是按時還款，那么逾期還款的影響可不小，逾期嚴重的話，別說別的銀行貸款購房啦。所以我們在申請房貸時，不僅要考察個人的信用記錄，也要考慮到貸款期限。所以中國銀行貸款不是很困難，想要成功辦理房貸，一定要提前做好準備，不僅要了解貸款的各種要求，還要考慮個人的收入水平，負債，還要考慮自己的貸款償還能力。如果你的月收入過高，一般銀行都不會批準房貸的申請。