現(xiàn)現(xiàn)在貸款買房，不僅很方便，而且隨著貸款年限的增長，每月還款金額也越來越少，那么，房貸年限要滿30年，還清后能不能提前還貸？請看下文介紹。房貸提前還款房貸年限是否滿30年？據(jù)了解，房貸年限是指簽訂貸款合同的時間，而不是貸款人滿30年就能提前還貸的時間段。所以，在簽訂貸款合同的時候，借款人的年齡就是其決定的因素。一般情況下，貸款年限的決定因素是貸款人的收入、工作職位和貸款人的信用記錄等等。所以，在提前還貸時，借款人需要考慮好自己還款的壓力，以避免未來還款的壓力，同時可以縮短貸款期限。房貸提前還款流程有哪些？提前還貸的借款人攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還貸。提前還貸需要填寫解約申請書，并且提前還貸的借款人簽字；銀行會審核借款人的貸款資質(zhì)；借款人的申請經(jīng)過銀行審核同意后，辦理部分或全部提前還貸手續(xù)，同時將貸款還給銀行。

如果選擇的是10年等額本息方式，則每月月供的金額為固定的，所還總貸款額為房款總額的30萬。如果是選擇的是等額本金方式，則每月月供的金額為房款總額的35.4，兩者相差的金額為57.4萬。具體選擇的還款方式，還需要根據(jù)手上的資金情況及所選擇的貸款期限來定。如果貸款期限為20年，且貸款未到期前提前還清貸款，則貸款余額為所有貸款余額的25倍；如果貸款期限為30年，且貸款未到期前提前還清貸款，則貸款余額為所有貸款余額的20倍。具體選擇的貸款期限為終身，則貸款余額為所有貸款余額的30倍。需要注意的是，提前還款并不是隨時都能還的，需要提前咨詢貸款銀行和貸款合作的銀行，根據(jù)銀行的規(guī)定，提前部分還貸要支付6個月的利息。