什么是銀行貸款？銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。銀行貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（1）利率高。銀行貸款利率高于基準(zhǔn)利率，但不少貸款機(jī)構(gòu)打著“零利率”的旗號(hào)誘導(dǎo)貸款者上當(dāng)。許多貸款機(jī)構(gòu)宣稱自己的利率很高，實(shí)際上，其實(shí)其實(shí)其實(shí)是基于央行制定的基準(zhǔn)利率，而不是自己制定的。（2）流動(dòng)性差。銀行貸款一般不支持提前還款，流動(dòng)性差導(dǎo)致了銀行資金無(wú)法全額回收，或者流動(dòng)性差導(dǎo)致了資金回籠困難。（3）償還成本高。銀行貸款一般要求申請(qǐng)者有銀行固定的資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)負(fù)債、或者其他資產(chǎn)，如房屋、汽車等抵押品，一般要求申請(qǐng)者有相應(yīng)的抵押物或者質(zhì)押。（4）價(jià)值高。銀行貸款額度一般高于房屋價(jià)值。

銀行的工作人員都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行電話回訪。如果申請(qǐng)人沒(méi)有答復(fù)或者回答內(nèi)容與申請(qǐng)人不符的需要提供必要的證明材料，銀行會(huì)申請(qǐng)借款人補(bǔ)充相關(guān)材料。如果申請(qǐng)人借款時(shí)間不滿，需要準(zhǔn)備的材料是有申請(qǐng)人的有效身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房屋所有權(quán)證明、相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明等。如果申請(qǐng)人是企業(yè)的還需要提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、章程、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、近6個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)主要成員與經(jīng)營(yíng)者的資料等，以此來(lái)確定貸款額度。