現(xiàn)在，貸款買房變成主流的購房方式，但面對一個又一個問題，借款期限多久是一個問題。許多借款人在提前一次性支付完本期房款之后，發(fā)現(xiàn)利率不夠低，他們會選擇提前還貸。然而，貸款期間如果發(fā)生提前還貸行為，銀行將根據(jù)提前一次性收到的利息計收；當(dāng)然，提前還款會影響貸款成數(shù)，有時會增加抵押品。那么，20年期的房貸后，可以變更嗎？1.提前還款需要支付違約金。如果借款人提前還貸，銀行將根據(jù)提前還貸金額的1個月收取提前還款金額5個月利息。如果借款人在提前還貸期間支付了違約金，將在提前還款期限屆滿后支付提前還款額的違約金。2.提前還款將收取違約金。以團(tuán)貸網(wǎng)貸款為例，提前還貸的違約金按還款額的5.5比例收取。提前還款不收取任何違約金。3.提前還款需要支付罰息。如果借款人的違約金超過貸款額的3個月未支付部分，則按照提前還款金額的3個月收取違約金。4.提前還款后不影響貸款成數(shù)。

房齡過大也可能產(chǎn)生風(fēng)險，因為房齡越大，變現(xiàn)能力越差。如果房子建于建成后或者周邊地區(qū)，有較大的升值空間，則可以考慮出手?？偠灾魁g是影響貸款申請的重要因素，各銀行的評估標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。但一般房齡已成影響評估價值的因素主要是三方面：面積、朝向、面積、價格、周期。影響房齡的因素有很多，因此，借款人要根據(jù)自身情況選擇適合自己的貸款銀行。