廣州房產(chǎn)抵押貸款的申請條件：房屋抵押貸款要求借款人有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。所需材料：借款人及抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、銀行存單等。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰、并且能夠提供原房屋產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明。抵押物的年齡、房齡、面積應(yīng)大于50平方米。抵押物所有人應(yīng)具有抵押物的所有權(quán)，包括所有權(quán)的變更。抵押物的認(rèn)定方式要合理。抵押物的市場價值應(yīng)大于銀行認(rèn)可的評估價值；抵押物的市場價值必須在所抵押的房地產(chǎn)評估價值的70（含）以上。廣州房產(chǎn)抵押貸款的流程：貸款機(jī)構(gòu)在受理抵押貸款申請時，應(yīng)指導(dǎo)抵押人對抵押物進(jìn)行評估，銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行市場評估。

準(zhǔn)備相關(guān)資料準(zhǔn)備好后將準(zhǔn)備好的資料傳給銀行，如果是商業(yè)貸款，需要提供所購房屋的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、發(fā)票、收入證明、銀行流量等。銀行審核在此之后，銀行的審核部門將貸款申請信息錄入系統(tǒng)，審核員查看并確認(rèn)申請資料是否真實，如果沒有正確，銀行將會聯(lián)系申請人補(bǔ)充相關(guān)資料。銀行放款如果是公積金貸款或者商業(yè)貸款，則在收到資料后，銀行會通知申請人向公積金核心申請資料；如果是商業(yè)貸款（不包括抵押物的房產(chǎn)），銀行將會在《準(zhǔn)入聲明書》中查詢申請人近幾年的月均收入。