一在貸款還完的時候，如果我們不能按時還上貸款，貸款人的個人信用就會受到影響，這樣一來貸款人將會面臨更嚴(yán)重的風(fēng)險。一旦貸款人在還清貸款之前沒有償還債務(wù)，貸款人將會面臨很大的風(fēng)險。那么貸款還完的后果是什么呢？下面為大家介紹。房產(chǎn)抵押貸款的一般流程如下：1.貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借供人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的文件或材料。貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單交銀行收押，并轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人。2.根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐恼撸行┏鞘械姆康禺a(chǎn)價值很高，有些城市的房地產(chǎn)價值很低。

抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押權(quán)人可以變更房屋的抵押或是重新設(shè)定抵押權(quán)人，并與抵押人協(xié)商確定處分的權(quán)利和期限。抵押物當(dāng)事人可以自愿協(xié)商確定是否可以轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的，抵押權(quán)人可以協(xié)商。轉(zhuǎn)讓或者變更的抵押物，應(yīng)當(dāng)支付抵押物當(dāng)事人自主決定。抵押物的危險在于風(fēng)險。對于抵押物，如果發(fā)生風(fēng)險，房屋本身是沒有影響的。但是對于房屋，如果是初次購房，對于房屋的風(fēng)險有一定的要求，如：房齡或者面積，房屋面積不能太小，房屋面積控制在70平米以內(nèi)，并且房屋總價不能低于200萬元等，如果發(fā)生重大變化，也有可能影響抵押房的估價或是評估價值，導(dǎo)致房子的價值大幅度下降甚至導(dǎo)致貸款無法收回。