房貸還貸方式1.等額本金：即每月以相等的本息總額償還貸款本息，這種還款方式將貸款額總額等分，每月還款額中本金比例逐月遞增，利息逐月遞減。2.等額本息：即每期還款額相同，貸款金額逐月遞減，利息逐月遞增。3.一次性還本付息：指借款人每期須償還貸款本息，貸款利息按月遞減。按揭房貸利息多少1.個(gè)人住房貸款利率以等額本息法為例：假如貸款期限為30年，按揭貸款額為100萬(wàn)，還款期限25年，每月利息1.5萬(wàn)元。2.等額本金：即借款人每月須償還等額本息全部金額，貸款額度同等，還款期限25年的情況下，首期的利息總額為掏空，每期的利息總額為掏出去的本金總額為97.5萬(wàn)元。3.提前還款：如果提前還款方式，則貸款總額減少為10萬(wàn)元，每期本息總額為1000元。

2.房貸利率上浮2017年上半年，上海首套房利率政策首次調(diào)整后，二套房利率仍為5.42，一年及以下年化貸款利率5.65不變，一年至五年以下年化貸款利率5.75五年以上年化貸款利率5.90。對(duì)購(gòu)房者而言，5.65由于二套房貸利率高、期限長(zhǎng)，一定程度上可以減少利息支出，但由于目前整體利率仍處于上升的趨勢(shì)，未來(lái)利率上漲空間不大，會(huì)吸引部分貸款買(mǎi)家參與房貸，而目前首套房貸利率優(yōu)惠并不少，購(gòu)房者可以通過(guò)貸款購(gòu)置二套房，也就是剛需房為首付。不過(guò)，首付要求提高了一定，使得購(gòu)房者的壓力變得更小了。