現(xiàn)在國家為了控制風(fēng)險(xiǎn)，對貸款利率進(jìn)行了一定的限制，使得房貸利率的下浮幅度也較大。但是隨著貸款利率的下降，貸款人可以在一定范圍內(nèi)控制風(fēng)險(xiǎn)。那么，房子貸款的期限有多長呢?房產(chǎn)按揭貸款的期限是多久?下面我們一起來看看。房屋按揭貸款的期限：一般來說，貸款期限越長，利率就越低。借款人可以將貸款期限分為兩種，一種是短期貸款，另一種是長期貸款。短期貸款是指期限在一年以下，利率相對較低，一年以上為中國人民銀行決定的調(diào)整基準(zhǔn)利率的行為。但是，借款人如果申請短期房貸的話，是需要先申請貸款，然后等到下一個(gè)月的還款日再申請，否則就會(huì)逾期。而在短期貸款中，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，一般都是要對申請人提供違約金、擔(dān)保金等等費(fèi)用的，如果發(fā)生違約，銀行可以要求借款人償還，但是違約金是按違約金的數(shù)目收取的。

而且房齡越短，越容易出現(xiàn)貸款期限與一手房不同的情況；4.其他因素：個(gè)人信用記錄與申請人的收入水平、所購房屋是否達(dá)到按揭貸款的要求等。如果借款人已婚，那么按揭貸款的期限最長40年，同時(shí)使用其他類型的貸款；如果借款人結(jié)婚，房貸的期限最長為20年；如果是父母與子女，那么房貸的期限最長為30年。房屋貸款的利率不是固定的嗎？房屋按揭能貸款多少錢，是和借款人的月收入、月常住戶口等因素息息相關(guān)的。另外需要注意的是，如果購房人的月收入已達(dá)到當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定的水平，但是月收入足于當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定的貸款金額，即可以獲得房貸。