組合貸款計算公式：公積金貸款利率（首期款）：貸款額度為購房款的80（首期款比例為20）（2）貸款期限為所購房屋凈價值的70（首期款比例為20）貸款利率（公積金貸款利率，二年期以下（含二年）：貸款利率（自2015年10月17日起執(zhí)行）：5.70折（公積金貸款利率，二年期以上為4.50）還款方式：等額本息還款，月供款額為246.89元；等額本金還款，月供款額為15162.3元。組合貸款計算公式組合貸款中的“組合”有助于減輕月供的壓力，并能更有效地控制月供負擔。目前組合貸款有哪些優(yōu)缺點：貸款利率通常與央行基準利率相比，較基準利率要低，但優(yōu)勢在于可以享受到更多的利率折扣。公積金貸款利率會因借款人資質(zhì)、貸款期限等因素不同而差異。

采用組合貸款計算公式，借款人月繳存額和可貸款額度分別為：公積金貸款：：個人每月繳存額加政策性住房公積金存貸款余額加公積金貸款余額加公積金貸款額度。商業(yè)貸款：個人每月繳存額加商業(yè)性住房公積金存貸余額加公積金貸款余額，經(jīng)公積金中心核準后，仍不足1萬元的可以申請組合貸款，公積金貸款額度一人計算兩人，貸款金額各自計算一倍。組合貸款計算公式：每月月繳存額加商業(yè)性住房公積金貸款余額加公積金貸款額度。組合貸款利率：按照貸款期限來計算；貸款期限組合貸款利率按公積金貸款計算公式執(zhí)行；貸款額度加公積金貸款利率計算公式等額本息還款：每月還款金額相同，利息逐月減少；等額本金還款：每月還款利息逐月遞減，還款月數(shù)相同。組合貸款要求借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有置業(yè)經(jīng)歷，有償還貸款本金及可貸款余額，負債率均不高。