房地產(chǎn)抵押貸款政策不變的情況下，沒有房地產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)影響個(gè)人征信的，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行會(huì)考察借款人的還款能力。有房產(chǎn)作為抵押，貸款額度會(huì)大大提高。房地產(chǎn)抵押貸款的影響：影響個(gè)人征信在借款人的信用報(bào)告中，借款人的信用是直接決定借款人能否獲得貸款的重要因素。如果借款人的信用不好，借款人的還款能力也會(huì)受影響。直接影響貸款額度借款人的信用評(píng)級(jí)直接影響借款人貸款金額。一些高收入或高收入的借款人可以獲得的貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于信用等級(jí)。因此，借款人可以申請(qǐng)的貸款金額遠(yuǎn)小于信用等級(jí)。抵押房屋價(jià)值房地產(chǎn)抵押貸款金額是指借款人所購買的房地產(chǎn)的價(jià)值，即房地產(chǎn)評(píng)估值的總和。借款人可以獲得的貸款金額受到借款人的抵押房屋評(píng)估價(jià)值的影響，即借款人可以獲得的貸款金額。

住房抵押住房貸款流程借款人首先將所購住房的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交由貸款銀行收押保管；借貸雙方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；借貸雙方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；貸款銀行根據(jù)借貸人提供的資料，按照合同約定需要對(duì)借貸人進(jìn)行償還貸款的，借貸雙方將貸款資金劃入合同約定的賬戶。