什么是房產(chǎn)抵押貸款抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，不能辦理抵押貸款，抵押房屋需要有不低于房地產(chǎn)價值30（含）以上的定期存款證明。個人房產(chǎn)抵押貸款可以選擇哪些的貸款方式？在這里小編推薦一種可以辦理關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的方式，那就是信用貸款，信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。信用貸款的貸款利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加一定的利率，而貸款額度一般為房地產(chǎn)評估值的80（個別銀行會根據(jù)不同銀行執(zhí)行情況執(zhí)行，但一般不超過基準(zhǔn)利率的50（個別銀行可上浮30）。

房產(chǎn)類型：個人商品房：個人商品房主要包括：住宅別墅房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)信貸;別墅建筑房屋經(jīng)營權(quán)貸款；公寓寫字樓房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)貸款；工業(yè)廠房房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)貸款；寫字樓房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)貸款；酒店房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)貸款。個人資質(zhì)：個人資質(zhì)包括：個人商品房信貸；信用貸款額度：1萬到300萬；申請時間：貸款時間為1至3年。三個標(biāo)準(zhǔn)其實從貸款資質(zhì)上來看，個人資質(zhì)不是很好的，只能是大學(xué)生，或者申請信用卡，但是信用卡額度比較低。個人房產(chǎn)抵押貸款可以分期買房嗎？個人資質(zhì)并非必須要經(jīng)過的。因為個人資質(zhì)高，就算房子再值錢，借款人都不能貸款。