房屋貸款計(jì)算器優(yōu)點(diǎn)：1.貸款買房可以享受最長30年的免息貸款。這意味著：你需要在借款期限內(nèi)將房屋抵押給銀行貸款，不用支付利息。2.在貸款期間，借款人可以獲得一定的貸款利息。3.在貸款利率和期限結(jié)束時(shí)，借款人一般按照原定利率支付本息。4.在貸款期間，借款人還可以使用抵押物作為貸款抵押。公積金貸款計(jì)算方式：（1）等額本金還款法：計(jì)算公式：每月還款金額等于貸款本金。計(jì)算公式：每月還款額[貸款本金d貸款利率（月利率）還款月數(shù)（1）等額本息還款法：計(jì)算公式：每月還款金額等于貸款本金；每月還款利息等于貸款本金占用資金額乘以貸款利率。

房齡：目前商品房貸款可以最長不超過30年，公積金貸款則可以40年或者20年。房齡：借款人年齡加上房屋年齡不能超過60歲，不然會(huì)影響貸款的年限。房屋面積：房屋面積的大小也會(huì)影響貸款的成數(shù)，影響房屋的抵押貸款成數(shù)。房屋地理位置：地理位置指的是選擇的房屋具有較好的變現(xiàn)能力，所以房屋在搬至陽臺(tái)時(shí)，可以選擇比面積大的面積較小的房屋。房地產(chǎn)套數(shù)：房屋套數(shù)決定了該套房屋的抵押貸款成數(shù)，雖然有一定的限制，但可以影響房屋的抵押貸款成數(shù)，因?yàn)殂y行對于房屋套數(shù)的限制，一般來說，一套房屋的貸款成數(shù)與按揭貸款的成數(shù)相比是相同的，因此，房屋套數(shù)越低，成數(shù)越高。