房產(chǎn)證抵押貸款的基本條件年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；有本市常住戶口或有效居住證件；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程貸款申請借款人向金融機構(gòu)或其他貸款機構(gòu)接受借款人的房屋抵押貸款申請后，如果需要辦理房屋抵押貸款，應(yīng)按照銀行規(guī)定的時間、地址等條件提供有關(guān)資料。調(diào)查提前調(diào)查貸款機構(gòu)或銀行接受借款人提供的資料。調(diào)查貸款的對象、用途、金額、期限、利率等有詳細的了解，并對調(diào)查資料進行審查。貸款審查銀行或其授權(quán)機構(gòu)對調(diào)查人員進行貸前調(diào)查，評價借款人的合法性和貸款質(zhì)量。審批貸款機構(gòu)受理借款人提供的資料后，要對調(diào)查人員進行貸前調(diào)查，了解借款人的貸款資料，例如貸款對象是個人，提供的抵押物是什么，實際上是什么樣的情況等。

查房屋評估一般貸款機構(gòu)，貸款機構(gòu)都有指定的評估機構(gòu)進行評估房屋的房齡、面積、朝向等相關(guān)的因素，以此來為借款人提供貸款。評估時會考慮到房屋的建筑面積、朝向等方面的問題，通常來說，大約是年份的樣子。貸款機構(gòu)收費由于房貸屬于銀行貸款，銀行為了降低貸款風(fēng)險，會要求借款人到指定的評估機構(gòu)進行評估，因此貸款機構(gòu)會收取定金。不過，這樣的方式能減低借款人的貸款成本。