首付房為什么要辦理?首套房是指購房人第一次購買，通俗的說就是貸款買房。對于首次購房者來說，如果是第一次購買的普通自住房或者第二套改成公積金貸款的話，首付就可以支付，公積金貸款買房的主要目的就是購房者需要支付首套房。相對于組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別還是很大的。審批流程不一樣:首套房申請個人住房貸款，銀行通常在15個工作日內(nèi)審核通過，對購房者發(fā)放貸款。而二套房則需要在25個工作日后審批通過才能辦理。首付比例不同:購房者如果購買的是首套房，按揭房貸款首付比例為20分；購買的是二套房，首付比例為30首付，貸款首付比例為70.3成。貸款對象不同:首套房提供認購的房屋或首付款。第二套房提供購房人認可的資產(chǎn)作為購房的儲蓄物質(zhì)，可以在購房者購買房屋或首次購買的銀行儲蓄卡中，作為儲蓄卡。

需要提供的資料：（1）夫妻雙方身份證、戶口本（2）夫妻雙方有效收入證明（3）婚姻狀況證明：單身的提供單身證明和收入證明）（4）家庭財產(chǎn)證明（不需要共有人提供身份證、收入證明）；（5）房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋全權(quán)委托他人代為辦理的，另外提供房屋所有人身份證及戶口簿。貸款的授權(quán)手續(xù)：貸款申請人及配偶提供身份證、戶口原件及復(fù)印件（5）收入證明（銀行發(fā)薪記錄），以及婚姻狀況證明；（6）用于還款的銀行卡復(fù)印件（供樓機構(gòu)核驗）；（7）購房合同及借據(jù)；（8）提供其他資信證明材料。貸款的額度、期限和利率個人住房貸款的最高限額為30萬元，高于或低于抵押物評估70產(chǎn)品的，貸款金額不超過抵押物評估價值的60.5（個別銀行可達80.5）貸款期限一般不超過30年。