現(xiàn)在很多年輕人都選擇貸款買房，但是在貸款時，有些人會遇到一些困難，比如繳費困難、公積金貸款太多等等，其實這是一個很重要的問題，那么公積金貸款什么情況不會造成這種影響？下面就來看看。公積金受到限制公積金受到限制主要是因為有的城市，不同城市是對公積金中心的政策會有所規(guī)定，有的只能在北京，而有的城市對公積金中心的政策也是不同的。住房公積金對貸款額度有限定有的城市是60萬、100萬，有的城市是120萬，所以公積金貸款額度會受到限制，當然這里說的限制主要是在上海大城市。申請貸款困難如果個人收入不錯，公積金賬戶余額足夠支付房租、生活開支的話，是可以申請公積金貸款的，但是如果購房者的公積金賬戶余額不足以支付房租等開支，會造成貸款額度受限，影響了資金的使用。

開發(fā)商的問題：按照規(guī)定，商品房、預售商、拍賣商三類房屋的最高貸款金額一般不超過所購住房價格的80.44（以為期房就是借款人的房子，按照是所買房子的房齡）進行貸款審批，如果是二手房就是借款人的首付款。公積金賬戶的余額影響貸款額度：公積金賬戶的余額直接決定著申請公積金貸款的額度，所以，貸款人要清楚地知道公積金賬戶余額。個人申請公積金貸款的流程：借款人要向當?shù)刈》抗e金管理部門提供貸款申請材料。受理后，住房公積金管理部門對借款人的申請材料進行審核。審核通過后，貸款案件出具《擔保申請審批表》，通知申請人到公積金中心領取申請審批表。根據(jù)各公積金管理部門的審批材料，對所購房屋辦理公積金貸款。對于材料齊全、符合法定要求的，受理人應在5個工作日內(nèi)給出是否準予貸款的答復，并告知申請人審批的具體原因。