在一部分貸款購房者看來，住房貸款是首選，因?yàn)橘彿空叩慕?jīng)濟(jì)條件，能力，銀行信譽(yù)都是考量因素。但在貸款買房的過程中，有些事情是無法忽視的，如貸款利率。那么，貸款利率是多少呢？我們從以下三個(gè)方面考慮。住房抵押貸款貸款利率的高低決定了貸款的成本。住房抵押貸款的利率的多少主要取決于銀行基準(zhǔn)利率，以住房抵押貸款為例，他們的基準(zhǔn)利率是：在借款人申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，會(huì)受到貸款申請(qǐng)、借款申請(qǐng)人資格、借款用途等因素的影響。借款申請(qǐng)人資質(zhì)良好，那么利率就較低；如果貸款申請(qǐng)人資質(zhì)一般，那么利率可能較高。貸款額度由于住房抵押貸款是以房屋作為抵押貸款，貸款額度由房屋的交易價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)格、以及借款人的貸款年限。因此，借款申請(qǐng)人的貸款額度取決于借款申請(qǐng)人提交的貸款利率。一般來說，借款申請(qǐng)人提交房屋抵押貸款的材料后，貸款審查人員會(huì)根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、工作年限、房地產(chǎn)等因素綜合確定貸款利率。

貸款人應(yīng)該把握好自己的利率變化趨勢(shì)，并能規(guī)避和分析好這些影響自己變動(dòng)的因素。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上升時(shí)，可以低買高賣，反之，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，低買低賣，所得到的錢就會(huì)比較少。一般的房地產(chǎn)商是按揭貸款的職工，可以適當(dāng)降低房地產(chǎn)貸款利率。