購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人需要選擇一種具體的貸款方式，按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。那么，按揭貸款有沒(méi)有房產(chǎn)這一優(yōu)點(diǎn)？按揭貸款有沒(méi)有房產(chǎn)這一優(yōu)點(diǎn)？按揭貸款有房產(chǎn)這一優(yōu)點(diǎn)，是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題。按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)是在房產(chǎn)的出售或者出售后，借款人無(wú)需再為銀行辦理房產(chǎn)估價(jià)，也無(wú)需再將房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格做評(píng)估，直接辦理了按揭貸款。這是一種低成本、低首付的貸款方式。按揭貸款的劣勢(shì)：貸款額度一般來(lái)說(shuō)，如果是首套房貸款的，無(wú)論是首套房還是二套房貸款都會(huì)根據(jù)借款人的資信狀況來(lái)確定貸款的額度，一般在購(gòu)房者的月收入的10倍左右。

2.貸款合同主要內(nèi)容：（1）借款方的名稱、內(nèi)容、時(shí)間、用途；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬狀況；（3）房屋建成年限；（4）房屋共有人同意抵（質(zhì)）押的承諾；（5）房屋保險(xiǎn)；（6）銀行規(guī)定的其他內(nèi)容。3.雙方的義務(wù)（1）在貸款行所在地有固定住所、保險(xiǎn)帳戶，建立住房公積金帳戶，并為借款人和擔(dān)保人繳存住房公積金；（2）在貸款行開(kāi)立存款帳戶，存款帳戶則可多得一倍、不少于總和的積分；（3）有符合我國(guó)法律規(guī)定的有關(guān)要求，并同意在中華人民共和國(guó)境內(nèi)披露有關(guān)證明和資料；（4）我國(guó)法律、行政法規(guī)和中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定的其他事項(xiàng)。5.對(duì)象：（1）具有完全民事行為能力的自然人，并能有效履行合同；（2）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；（3）能夠提供我行認(rèn)可的有效權(quán)利作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。