一現(xiàn)房貸款期限影響房貸嗎？據(jù)了解，一般來說，如果借款人貸款期限超過30年、年齡超過30年、所購商品房價格上漲、貸款人年齡超過70歲的話，對購房者有影響。二，也就是說，超過30年、所購商品房價格上升、貸款人年齡超過70年，對購房者有影響，但不會影響房貸。三，由于不同銀行的規(guī)定不一樣，這里將以最新的房貸期限為例來分析：房貸期限最長不超過30年目前大部分銀行的規(guī)定都是，貸款期限最長為30年。也有些銀行可以達(dá)到70年、80年的。但是各地的貸款政策不同，具體多久要看當(dāng)?shù)氐恼摺?br>
而如果是購買二套房，貸款額度就有所提高，一般是首次購房的30萬，二套房的40萬，具體的貸款額度，還跟多個因素有關(guān)。貸款利率房貸利率是根據(jù)住房貸款的類型來確定的，有些購房者獲得的貸款利率比較優(yōu)惠，有些購房者為了能獲得比較高的貸款利率，可以選擇提前付款，但有些購房者因?yàn)楸容^急需錢周轉(zhuǎn)，提前還款也是不錯的選擇。房貸期限可以調(diào)嗎一般來說，房貸期限可以調(diào)整到貸款的時間不會太長，根據(jù)房子類型的不同，房貸利率也有所不同，一般貸款期限在一年以內(nèi)，利率為4.35左右，如果購房者的首付款比例不夠，那么調(diào)高房貸的利率，可以再向銀行申請?zhí)崆耙恍?，但是需要注意的是每年只能申請一次，申請?zhí)崆斑€款需要在貸款前一次提出并且開始按新的貸款利率還款，而如果購房者想要更高的貸款利率，則可以考慮提前一些，但需要支付更多的月供，一般貸款利率在一年左右。