現(xiàn)在，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為一種潮流，不少人選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房更受大家歡迎，但也經(jīng)常有人在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)因?yàn)楦鞣N問(wèn)題而失望，那么二手房貸款流程，二手房貸款如何辦理呢?現(xiàn)在，小編就來(lái)給大家介紹一下。提交二手房貸款申請(qǐng)借款人需要雙方結(jié)婚，并且要提供結(jié)婚證或者離婚證、法院判決書(shū)以及所需的證明文件。其中，婚姻狀況的出具可以反映二手房的收入及資產(chǎn)狀況的材料：借款人所買(mǎi)住房的房屋交易合同、首付款收據(jù)或發(fā)票；本市的資金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他證明文件。審核貸款對(duì)象借款人應(yīng)有穩(wěn)定的工作和固定的經(jīng)濟(jì)收入，貸款能力要求符合貸款人的貸款規(guī)定。然后，貸款人應(yīng)該對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定最終的貸款數(shù)額。貸款期限一般為30年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。如果是公積金貸款，會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，一般上浮10到20個(gè)百分點(diǎn)。

銀行進(jìn)行貸前調(diào)查和審批：銀行在受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款人和保證人的資信情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合貸款條件的，銀行會(huì)及時(shí)通知借款人填寫(xiě)各種表格。合同簽定：通知借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，并辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。發(fā)放貸款：銀行發(fā)放貸款，由銀行直接轉(zhuǎn)到汽車商的賬戶中。二手房貸款流程和所需資料是什么借款人身份證件；借款人夫妻雙方的戶口簿；借款合同公證書(shū)、收據(jù)、住房抵押合同，保險(xiǎn)單、合同登記表；銀行認(rèn)據(jù)的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；需要注意的是，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)是不需要評(píng)估的；借款人夫妻雙方的收入證明；借款人的婚姻證明；貸款用途證明；購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)車首付證明；貸款擔(dān)保證明；1銀行規(guī)定的其他資料。