一房貸款買房需要抵押嗎？據(jù)小編了解，一般來說，一手房的最長貸款期限為30年，購房人如果選擇以所購住房做抵押，則房屋貸款最長期限不超過30年，若為期房則房齡則更長。一般來說，購房人以所購住房做抵押申請貸款，銀行為降低風險，一般貸款期限為20年、30年、或更長。一手房貸款房貸期限最長不超過30年，購房人若能提供有效的擔保，那么房貸期限能夠根據(jù)購房合同約定的還款方式和貸款額度自由支配，但貸款額度不得超過抵押物評估值的70成。一手房和二手房貸款房貸期限不超過30年，購房人在辦理貸款之前應做好足夠的、公開的了解房屋抵押登記手續(xù)，防止開發(fā)商為自己做擔保。一般來說，二手房的房貸期限不超過30年，購房人需要提供有效的擔保。

2.公積金貸款不可以用于買房除了首付款以外，公積金貸款是不可以用于買房的，即購房者在公積金賬戶余額不足的情況下，可以將公積金貸款部分的錢取出來用于支付購房首付。3.公積金貸款可以貸款買房除去商業(yè)貸款不能用于買房之外，公積金貸款的首付很大一部分都是用于購房，所以如果購房者使用了公積金，就必須先支付購房首付款才行，所以大家還是要注意這一點。4.公積金貸款不能提前還款公積金貸款是不能提前還款的，所以想要提前還款的朋友，必須要知道，公積金貸款的還款方式有很多種，選擇適合自己的就行。小編建議大家選擇貸款買房之前，先算好自己需要多少利息，預算好貸款金額然后算出剩下貸款的時間，先算出還款時間，等到剩下的利息，再去算出還款金額就好了。