在一個買房的時候，如果不是自己做的，一般很難湊齊首付款，更別提貸款買房了。買房后如果急需資金，很多人都會選擇按揭貸款的方式解決資金的問題。但是，按揭貸款也是有風(fēng)險的，而且各地的政策也不一樣，下面我們就看看一些常見的房貸途徑吧。房貸貸款一般情況下，去銀行辦理房貸的流程有這些：第一步：簽約買賣雙方簽約買賣雙方簽約，約定首付款、貸款和尾款的給付比例、貸款期限、貸款利率、還款方式。第二步：預(yù)交資金如果購房人按照銀行貸款的政策和法規(guī)有關(guān)要求支付首付款，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同之日起的30天內(nèi)，到銀行支付首付款。第三步：審查銀行對購房人的貸款申請進行調(diào)查，對符合資格的購房人發(fā)放委托通知書。

所以，如果你想購買二套房，首先你得確定你是否滿足銀行的貸款條件，如果不滿足，可以選擇其他的房貸業(yè)務(wù)辦理。查看房屋是否有“入圍”在購房者眼中，二手房的買賣都應(yīng)該是入圍的，因為這是因為買賣雙方都是按合同中出售的。如果賣方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證明或者沒有取得售房許可證就拒絕貸款，所以當(dāng)賣方要求購房者出示“入住證明”、“看房合同”、“看房確認書”等文件，如果賣方無法出示這些文件，銀行也不予貸款。如若買受人已提前辦理按揭貸款，在辦理貸款時，應(yīng)查看是否將此房產(chǎn)證上關(guān)注“按揭”字樣，查看“按揭”字樣，查看“按揭”字樣，如果是按揭貸款買房，應(yīng)查看是否已經(jīng)償還了貸款。