一在銀行能用房產(chǎn)證抵押貸款嗎?房屋抵押貸款，是指借款者以本人或他人的房產(chǎn)抵押給銀行，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息的一種信用業(yè)務(wù)。房屋抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證要明晰，不能模糊，不能模糊。房齡、面積、價(jià)格等要求較為寬松，一般要求商品房、寫字樓、辦公樓、商鋪、商鋪，還要有辦公樓、辦公樓等臨時(shí)性房屋。房產(chǎn)抵押貸款，是指借款者以所購住房為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，并分期向銀行償還本息的貸款業(yè)務(wù)。商品房抵押貸款期限加最長(zhǎng)10年。商品房抵押貸款利率較多，一般為基準(zhǔn)利率上浮10到30個(gè)點(diǎn)，貸款利息是房屋評(píng)估價(jià)的3倍至5個(gè)點(diǎn)之間。貸款額度最高可達(dá)評(píng)估值的7成。商品房抵押貸款，期限最長(zhǎng)10年，授信期限與房產(chǎn)期限合并計(jì)算，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

房產(chǎn)證抵押貸款的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。