房地產(chǎn)抵押貸款的流程貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，書面填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交下列證明資料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)資料，銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或保險(xiǎn)單。貸款行規(guī)定的其他文件或材料。銀行接受借款人的貸款申請(qǐng)，調(diào)查其家庭收入及資產(chǎn)狀況等相關(guān)材料?？捶吭u(píng)估借款人將抵押物評(píng)估后的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人辦理抵押登記手續(xù)，銀行發(fā)放貸款。貸款結(jié)清貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。二手房抵押貸款的利率貸款利率。二手房貸款的利率一般是在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)一定的區(qū)間內(nèi)，各地區(qū)、各省市的貸款利率可能有所不同。

二手房二手房評(píng)估價(jià)多少一般會(huì)在市場(chǎng)交易價(jià)的50到60之間，沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)交易價(jià)格留有一套共有財(cái)產(chǎn)，另外一套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格通常會(huì)高出房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，差值由銀行自主確定。目前國(guó)內(nèi)銀行大多規(guī)定非普通住房按揭擔(dān)保額8成，銀行大多按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60.5成進(jìn)行貸款。同時(shí)，要注意交易登記時(shí)間、房屋稅費(fèi)及其他評(píng)估價(jià)格均不得超出當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。此外，銀行可能還允許借款人使用擔(dān)保公司的階段來推薦貸款業(yè)務(wù)。擔(dān)保費(fèi)根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用等級(jí)而定，最低為0.3萬元。需要注意的是，不同家銀行對(duì)二手房評(píng)估價(jià)的規(guī)定有一定的差異。因此，借款人可以選擇更為適合自己的擔(dān)保方式。