在一年前，貸款買房是我國居民因購買房屋而向銀行申請(qǐng)的貸款，也被稱為房屋抵押貸款。隨著人們對(duì)于消費(fèi)能力的提升，越來越多的人開始接受用貸款來買房子，那么，銀行按揭貸款買房子的條件是什么呢？流程又是什么呢？銀行按揭貸款買房條件：具有合法有效的身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已交付規(guī)定比例的首期購房款；具有購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付規(guī)定比例首付款并提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。

2.房齡（貸款年限加申請(qǐng)期限不超過30年）。3.有共同借款人的，需同時(shí)出具兩人的書面承諾。4.貸款人與售房人關(guān)系為本人或其他人的，其借款人之間需約定房屋的房齡（票據(jù)開具日期在本月8日前），并在貸款行開立存款賬戶。5.首付款比例為30（房屋總價(jià)的40（以上為評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)）。6.借款人應(yīng)繳存住房公積金，同時(shí)簽訂抵押合同。7.借款人夫妻雙方可到所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理個(gè)人住房異地求學(xué)申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)資料和手續(xù)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或住房管理部門審批通過后，由他們向原貸款銀行發(fā)出《個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款受理書》。8.他人房產(chǎn)共有人應(yīng)出具同意抵押的結(jié)結(jié)書。9.其他原則。