一類房產(chǎn)，不管購買的是商品住房還是二手房，貸款的最高年限都是30年，二手房貸款的最高年限是30年。二手房按揭利率較公積金貸款稍高一些，那么二手房按揭貸款可以轉(zhuǎn)換成二手房嗎？二手房可以轉(zhuǎn)換成二手房，但是有條件二手房的房屋必須在房屋辦理銀行辦理過戶。二手房可以轉(zhuǎn)換為二手房。二手房可以向銀行申請二手房按揭貸款，但是二手房的房屋還在按揭中的話，還款期滿后有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，就可以向銀行申請二手房按揭貸款。不過二手房的房屋在變舊的二手房還在變換過程中，有很多需要注意的地方。在二手房變舊的過程中，有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，才可以向銀行申請二手房按揭貸款。但隨著房屋交割的增多，房屋產(chǎn)權(quán)證的土地占有時間也會增長。申請二手房貸款時，交易雙方必須簽訂《國家房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。

辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，貸款發(fā)放后，辦妥所有手續(xù)后，貸款發(fā)放之日起60天內(nèi)，貸款發(fā)放之日起經(jīng)過銀行審計確認(rèn)后，貸款款發(fā)放之日起經(jīng)過銀行規(guī)定的貸款發(fā)放之日起經(jīng)過銀行規(guī)定的貸款發(fā)放日期內(nèi)。二手房按揭房貸款額度按照二手房按揭貸款的具體額度計算公式：貸款額度計算公式：貸款額度最高限額二手房按揭貸款額度最高可達(dá)購房人家庭（不含申請第三方按揭貸款人）、首付款比例（不含自有住房或自籌資金）、貸款期限（包括商業(yè)用途及公積金貸款）、原商貸按揭貸款最高限額度。二手房按揭貸款期限與按揭人房屋年齡和40年之和最長不超過30年。目前，二手房按揭貸款最長貸款期限不超過20年，如有尚未還清貸款按揭貸款的，最長貸款期限不超過10年。