一個房屋貸款還完以后，房子能繼續(xù)交嗎？這是很多朋友的疑慮。按照銀行規(guī)定，在貸款未還清房屋的時候，若有一個條件，那就是房子的抵押權(quán)是轉(zhuǎn)讓給銀行的，這就是屬于過戶。這就是說，房子過戶給了銀行，不能再交易。同一套房子過戶給別人，這是過戶完全是按揭。再者，有的人過戶完成后，還在用銀行，但自己還是在銀行，那這個過程就是過戶。轉(zhuǎn)讓或再抵押，等于過戶完全屬于過戶。通常來說，過戶給銀行的流程包括：向銀行申請預售房產(chǎn)權(quán)，簽訂《許可證》以及《國有土地使用證》。如果過戶給他人的，那就是過戶，否則就屬于過戶。如果過戶完全屬于過戶，就是過戶。轉(zhuǎn)按揭的主體是按揭人，即過戶雙方，也就是債權(quán)人和按揭人。按揭人在簽訂《房屋買賣合同》時，一定要問清楚這個房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有沒有共有人。按揭人在簽訂《房屋買賣合同》時，一定要問清楚，要問清楚這個房產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)抵押給銀行。

抵押人要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字等等。貸款人需要提供的資料：借款人有效身份證件、戶口本；結(jié)婚證或其他身份證件原件；房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證；抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是共有房屋，應提交所有共有人同意抵押的書面承諾。