什么是住房抵押貸款？住房抵押貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂“房屋”是指抵押物，就是在購(gòu)房者還清本息之前，房地產(chǎn)企業(yè)為借款人提供的合法、有效的貸款?！胺课荨笔侵傅盅何?。所以，房屋抵押貸款并不意味著“抵押”，“抵押”與“質(zhì)押”有著怎樣的法律關(guān)系?！暗盅骸迸c“質(zhì)押”之間，實(shí)際著是一種相互獨(dú)立的關(guān)系。抵押的物品包括：《他權(quán)法》中規(guī)定，使用建筑物、房屋作抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。房屋抵押貸款合同一般在合同中同時(shí)要求貸款方提供房屋的所有權(quán)憑證、抵押權(quán)人賬戶和住房所有人戶籍和身份證明等相關(guān)證明文件。貸款方應(yīng)當(dāng)提供的文件和材料。抵押住房貸款需要什么材料？抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同并進(jìn)行公證。

貸款條件：借款人具有合法有效的身份證件、戶籍證明（或有效居留證明）、婚姻狀況證明（如單身的客戶提供單身證明）。貸款用途：量身定做，量身定做。擔(dān)保方式：抵押（質(zhì)押）形式的貸款，采取抵押物一切權(quán)、質(zhì)押比例累進(jìn)的方式，并在銀行進(jìn)行自有資金劃轉(zhuǎn)，并與銀行簽有相應(yīng)的還款存續(xù)期。審批貸款：銀行對(duì)借款人資格進(jìn)行審查，對(duì)擔(dān)保人的資質(zhì)和信用狀況，負(fù)責(zé)審批，對(duì)擔(dān)保人資質(zhì)進(jìn)行審核。報(bào)批貸款：將貸款所需的材料報(bào)總行審批。簽訂合同：經(jīng)總行審批同意并由分行批準(zhǔn)后，由分行按總行批準(zhǔn)的貸款合同與借款人簽訂個(gè)人借款合同，辦理公積金貸款手續(xù)。發(fā)放貸款：由分行按照借款合同約定，將貸款直接劃入借款人在分行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，或由借款人本人直接劃入售房人在分行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。