二手房貸款的申請(qǐng)條件和流程：購房者在購買二手房時(shí)，需要選擇一個(gè)可靠的中介機(jī)構(gòu)為其擔(dān)保，繳納一定的中介費(fèi)用。購房者提供貸款所需的材料包括身份證、戶口本、房屋買賣合同、首付款交納憑證、銀行流水等。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的信用情況進(jìn)行進(jìn)行審核，審核通過后會(huì)出具購房證明。購房者收到購房證明后需要辦理按揭貸款的手續(xù)。二手房能貸款嗎？二手房可以貸款，但條件相對(duì)比較多，其實(shí)并不是什么人都能貸到。第一種情況是沒有完全的二手房。申請(qǐng)二手房貸款的條件：具有完全民事行為能力的自然人。貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二手房首付多少？二手房抵押貸款要求二手房房齡和貸款年限不得超過40年，面積在50平米以內(nèi)，相對(duì)而言貸款成數(shù)會(huì)高一些。如果房齡超過這個(gè)年齡，可能就會(huì)被拒絕貸款。總的來說，二手房貸款成數(shù)是多少，貸款成數(shù)會(huì)根據(jù)房屋年齡、房屋面積、交易面積等因素而定，當(dāng)然，也會(huì)有不一樣的貸款成數(shù)。