在一種新的貸款方式中，房地產(chǎn)抵押貸款與第三方抵押貸款不同，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人通常不了解房地產(chǎn)所有權(quán)，借款人以抵押物作為抵押貸款，以確保借款人獲得抵押貸款的安全。房地產(chǎn)抵押貸款后，借款人的債權(quán)已經(jīng)被抵押給銀行，不再有房屋的使用權(quán)。借款人不能償還債權(quán)本息時(shí)，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，用其價(jià)值作為償還貸款本息的保障。房地產(chǎn)抵押貸款過程中的注意事項(xiàng)：申請(qǐng)抵押貸款的房地產(chǎn)應(yīng)具備符合法律規(guī)定的上市交易條件的條件，可以正常上市流通。抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。借款人信用良好，抵押房地產(chǎn)應(yīng)有產(chǎn)權(quán)，且可以上市流通。房屋年齡支付較長(zhǎng)，使用期限較長(zhǎng)。借款人已取得房地產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，可在房地產(chǎn)權(quán)證辦理公持續(xù)有效。借款人滿足貸款償還條件的要求。借款人需要提供合法有效的房地產(chǎn)抵押證明。

看房評(píng)估材料提交上述材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按時(shí)足額還款，或?qū)杩钊艘院笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)性增加，有利于借款人向銀行申請(qǐng)貸款。