一種商業(yè)貸款與公積金貸款同樣可以用于購買住房，但不同的是商業(yè)貸款更加多樣化、個(gè)性化。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款與普通住房貸款有哪些不同？商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的由商業(yè)銀行發(fā)放的，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同？貸款利率不同。公積金貸款利率，按照人民銀行的規(guī)定，利率經(jīng)法院審批同意，貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的，貸款利率為4.50以下；貸款期限在5年以上的，貸款利率為4.50以上的，貸款利率由銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)情況確定。住房公積金額度有限制。一般來說，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足支付房款，或者每月繳存額低于當(dāng)?shù)卦逻€款額，而且有逾期不還的情況發(fā)生，則會(huì)影響公積金貸款利率。

4.貸款審批時(shí)間商業(yè)貸款的貸款審批時(shí)間較長，而公積金貸款較短，大約需要40天左右。5.申貸來源商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則只有金融公司、公積金管理中心等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金。6.使用人群商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)按時(shí)交納了住房公積金的人開放。7.利息用途商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。8.審批機(jī)構(gòu)商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金貸款則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心。