一現(xiàn)房子就是貸款買房的首選，貸款買房對于剛裝修、結婚、買車或者買家具的裝修都是一筆不小的支出。貸款買房的話要求是有一定的經濟基礎。對于剛裝修的家庭來說，資金缺口較小，可以考慮提前還清貸款，這樣就可以節(jié)省不少利息。而對于購買一家庭來說，如果出現(xiàn)經濟緊張的現(xiàn)象，除了申請貸款之外，還可以考慮提前還款，畢竟未來的錢不知道什么時候還清貸款，而且貸款額度不高。申請房貸時可以考慮以下三種方法：1.選擇提前還款申請房貸時，如果借款人資金周轉有困難，可以選擇提前還款，以免給自己造成過大的經濟壓力。不過，提前還款也需要注意的是，一般提前還款都會收取一定的違約金，所以千萬不要輕易進行提前還款。2.選擇合適的還款年限申請房貸的時候，借款人應該根據(jù)自己的資金周轉狀況、還款能力等綜合考慮，選擇適合自己的還款年限。

房齡超過20年房齡超過20年的房子，一般銀行是不予受理，很多銀行也不予受理，除非你購房已達到了銀行的貸款條件。房齡過大的房子在購房過程中，銀行會對于房齡也進行考察，比如說，比如說，幾年之內、10年之內，房齡最好不要超過20年。貸款額度銀行會根據(jù)房屋的流動情況，不同的貸款政策，對于高貨款額度、不同的年限，會有明顯的要求。如果房齡過大，可能獲得的貸款額度就沒有那么高。申請貸款需要提供的資料有：夫妻雙方身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋抵押貸款的時候，銀行需要評估房子的市場價值，這個評估價值是指這房產在未來一段時間內可以變現(xiàn)的價值，一般來說，只有因為房子在銀行貸款才會收回來，所以這個評估價格也會低于市場價。