在上海，無論買房、裝修、購車或者出國(guó)，很多都需要貸款買房，公積金也是如此。但是，在上海，買房不能用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款和住房公積金貸款，商業(yè)貸款和住房公積金貸款之間，利率都較高。那么，商業(yè)貸款和住房公積金貸款有什么不同？商業(yè)貸款和住房公積金貸款的主要區(qū)別如下：貸款利率商業(yè)貸款在利率上是同期首次貸款利率的1.1倍，住房公積金貸款利率是3.5倍。貸款額度同樣一套房子同樣的貸款額度，商業(yè)貸款的貸款額度是單套購房的4倍多，而公積金額度是一套購房的70多倍。貸款擔(dān)保公積金貸款手續(xù)復(fù)雜：除了對(duì)抵押物評(píng)估、申請(qǐng)、調(diào)查核實(shí)外，還需公積金管理中心專人負(fù)責(zé)受理個(gè)人貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)材料，審核借款人住房公積金賬戶是否完整、合法，并確定貸款額度，擔(dān)保公司與借款人之間是否合作關(guān)系。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意1.申請(qǐng)人在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款之前需先查詢自己是否已結(jié)清公積金貸款，如果還有不清楚的地方可向住房公積金管理中心進(jìn)行咨詢，這樣會(huì)比較方便。2.原商貸貸款的房屋不能再申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，但如果商貸的房屋已經(jīng)辦理過公積金貸款的，就可以不用考慮轉(zhuǎn)公積金貸款。3.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的房屋必須是已辦理過公積金貸款的房屋，而且是已辦理過公積金貸款的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋是可以貸款的。4.商業(yè)貸款與公積金貸款的貸款利率是一樣的，所以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是要同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款與公積金貸款的。