一在房產(chǎn)抵押貸款擔保時間：擔保公司收到借款人的貸款擔保申請及各種資料后，在借款合同復印件和擔保合同，并簽署初審意見書。銀行在借款人的擔保申請審核通過后，通知借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。借款人在還清貸款本息后，可以向擔保公司抵押房產(chǎn)過戶。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證交給銀行。銀行在擔保公司收到擔保公司的擔保申請及各項資料后，會將擔保公司的資料交給借款人。銀行在收到擔保公司的資料后，會對借款人進行調查，調查完結后，通知借款人辦理房屋抵押貸款擔保手續(xù)。借款人在銀行開立辦理個人住房抵押登記手續(xù)、銀行出具的貸款結息憑證、貸款還清證明、抵押房產(chǎn)的權證或本人書面同意抵押合同、合同和擔保合同。借款人的貸款申請經(jīng)銀行審核后，銀行在借款人的貸款申請審查通過后，銀行根據(jù)合同條款向擔保公司發(fā)放貸款。借款人在銀行的貸款審核中接到銀行的貸款審核通知后，需在10個工作日內把貸款劃入相應的賬戶。

貸款銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合約或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借貸人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。