貸款買房能不能提取公積金貸款還清前，借款人需先還清貸款，再申請?zhí)崛」e金。這是為什么呢？根據(jù)規(guī)定，所購住房為商業(yè)用房的，可以提前還清商業(yè)用房公積金下個(gè)月的本金和利息；如果是公積金貸款買房的，公積金下個(gè)月的本金和利息不予提取，而且提取額度也會受限制。提取公積金貸款時(shí)，需要一次性全部還清，不能提前還清的內(nèi)容是：公積金貸款提取還清后一年以上無需再還貸款的，可以提取公積金貸款。提取公積金貸款額度方面，由于房屋交易中心受委托銀行評估機(jī)構(gòu)的評估，各個(gè)評估機(jī)構(gòu)評估的數(shù)值也會有所差異，但是，可以肯定的是，自己的房屋交易中心評估，有資格的評估師，可以免費(fèi)獲取公積金。如果按照規(guī)定，在還清貸款滿一年以后，可以提取除公積金貸款以外的剩余部分，可以提取公積金貸款，可以委托公積金貸款評估。

如果是買二套房，首付款比例為60降至65。那么剩余的貸款年限為30年，總利息為30萬。貸款未還完，提取公積金是否算首套房?在《擔(dān)保法》第一百一十七條規(guī)定，“連續(xù)三年以上不償還住房貸款的，由住房公積金管理中心按照本市住房公積金政策規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對其購買的住房分別按以下規(guī)定分別計(jì)算并給付貸款利息?！倍鴮Α笆滋追俊钡慕缍ǎ泄e金管理中心并不會作出任何形式的評估，更不會考慮到購房者的購房能力。對于首套房而言，二套房最大的優(yōu)惠是公積金貸款利率和銀行貸款利率之間的正負(fù)比，換句話說，第二套房的貸款利率是高于第二套房的。而對于二套房而言，二套房的利率是與首套房貸款利率掛鉤的。